Британски агенти по недвижими имоти прогнозират отдих за жилищния пазар

Възможно е да предстоят по-светли дни за жилищния пазар след труден период, причинен от завишените цени на ипотечните кредити.

Агентите за недвижими имоти очакват продажбите на жилища да се възстановят през следващата година след рязък спад в търсенето през 2023 г., според данни, публикувани в четвъртък от .

Годишните очаквания за продажби на Rics скочиха с 10% между ноември и декември, достигайки 34%.

Междувременно мярката на Rics за нови запитвания на купувачи беше -3% през декември, което е силно подобрение спрямо цифрата за ноември от -13%.

Индикаторът за договорените продажби на жилища също се увеличи до -6% миналия месец, най-високото ниво, наблюдавано от март 2022 г.

Тези цифри означават, че новодоговорените продажби и запитванията за нови купувачи все още намаляват, но че темпът на спад се забавя.

Старшият икономист на Rics Тарант Парсънс каза: „Подкрепени от облекчаването на лихвените проценти по ипотечните кредити от късно търсенето от страна на купувачите вече се стабилизира и това се очаква да доведе до леко възстановяване на обемите на продажбите на жилища през следващите месеци. продажбата на жилище, в сравнение с 20 седмици през септември 2023 г.

Цените на жилищата през ноември рязко се сринаха

В сряда Службата за национална статистика на Обединеното кралство (ONS) , като данните показват, че най-резкият спад в цените на жилищата, наблюдаван от повече от десетилетие.

Средната цена на жилище се сви с 2,1% през годината до ноември 2023 г. в сравнение с годишен спад от 1,3%, регистриран през октомври.

Докато средната къща в Обединеното кралство струваше 291 000 британски лири (339 000 евро) през ноември 2022 г., през ноември тя струваше 6 000 паунда по-малко (285 000 британски лири).

За да разгледаме регионалните различия, Североизтокът беше Регионът на Англия отбеляза най-малкото намаление на средните цени на жилищата през 12-те месеца до ноември (спад от 0,4%), докато Лондон отбеляза най-голям спад (спад от 6,0%).

Въпреки това столицата все още остава най-скъпото място за живеене в Обединеното кралство със средна цена на жилище от £505 000 през ноември 2023 г.

Защо жилищата стават по-евтини?

Спадът в цените на жилищата е провокиран от скок на лихвените проценти, който повиши разходите за заеми и намали търсенето от страна на купувачите.

Преди решението на Bank of England да задържи лихвените проценти на 5,25% през септември, Обединеното кралство стана свидетел на 14 последователни повишения на лихвените проценти, което означава, че хората с променлива ипотека плановете отбелязаха рязък скок на плащанията им.

Навлизайки в 2024 г., ипотечната сцена се променя, както стана ясно, когато редица заемодатели прекратиха своите ипотечни сделки с фиксиран лихвен процент в началото на януари.

Според компанията за недвижими имоти Rightmove текущата средна ипотечна лихва за петгодишна ипотека с фиксиран лихвен процент е 4,79%, което е спад от 4,94% предходната седмица.

Разглеждайки двугодишните фиксирани лихви, Rightmove съобщи, че средната сделка е 5,10%, спад от 5,28% през предходната седмица.

Много анализаторите се надяват на по-нататъшно подобрение на пазара на жилища в Обединеното кралство, тъй като стабилизирането на основния лихвен процент увеличава доверието на купувачите. всъщност виждат увеличение на лихвените проценти по ипотечните си кредити тази година.

Това е така, защото техните сделки с фиксиран лихвен процент, договорени преди повишенията на лихвените проценти, изтичат.

Освен това, трябва да помним, че данните от Rics бяха събрани преди публикуването на данните за инфлацията за декември за Обединеното кралство, които неочаквано достигнаха 4%.

Този спад на инфлацията може да отложи графика за намаляване на лихвените проценти, пробив на пазара увереност и поддържайте ипотечните лихви по-високи за по-дълго време.

Последвайте ни в